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[项目展示]
新建元·苏州2.5产业园：兴于产城，精于服务
发布时间：2019-07-30
在中新合作苏州工业园有这样一个让人眼前一亮的高科技产业园区——苏州2.5产业园，以学院风格为外观、以知识服务为核心、以企业共享为特色，与苏州工业园区的产业特色和城市风貌紧密融合，又相得益彰。下面，就让我们一同走进这个由新奥门原料免费精心打造的产业地产旗舰项目：
苏州2.5产业园项目的三大标签：
- 高端三产服务业园区
苏州2.5产业园定位为知识服务流程外包产业，产业发展方向涵盖IT、电子器件、医疗器械等为园区制造业服务的主导产业。项目的高端研发中心占比70%，功能性总部占比30%，内外资企业比例7：3，本科学历以上的员工占95%，硕士学历者占30%。
- 高品质企服环境，一个园区就是一个社区
高品质的企业服务环境，不仅体现在园区内优美的环境、园区物业人性化的细节设计，也体现在高品质的服务配套上。项目充分体现了苏州工业园区所倡导的“产城融合、以人为本”的定位，为生活在园区的企业员工提供了生活、工作、交通、美食、娱乐、健身、文化等所有的生活场景。
- 租金为主，配套服务收入为辅的盈利模式
作为2.5产业园的运营管理方，新奥门原料免费旗下的建屋产业园管理公司为入驻企业提供的优质物业服务及企业服务，也使得自有物业经营、为企业提供增值服务，成为了项目的一条重要的收入来源。目前项目已经形成了以租金为主，配套服务收入为辅的盈利模式。具体有办公物业租金收入、商业物业租金收入、地下停车场资金收入、会议室租赁收入等。
苏州2.5产业园全解读(区位、交通、开发、规划、配套、招商运营)
区位条件 — 苏州工业园区重点项目
苏州2.5产业园项目位于苏州工业园区，苏州工业园区以跨国高新技术项目和高效益项目为招商重点，2007年被正式认定为 “中国服务外包示范基地”，从“世界工厂”变身“世界办公室”。项目作为中新合作区的重点项目，是园区发展生产性服务业与知识服务流程外包（KPO）产业的重要载体，享受苏州工业园区统一科技企业的扶持政策。项目距离苏州工业园区湖东CBD中心15分钟车程，周边基础设施和商业服务设施非常完善。
图：项目区位图
项目交通 — 交通基础设施建设标准高
外部交通体系
苏州2.5产业园项目紧邻苏州中环快速路，到达苏州园区站仅需15分钟车程，离沪宁高速园区出入口仅需15分钟车程，只需30分钟即可驶入苏嘉杭高速。高铁20分钟到达上海、60分钟到达南京(与沪、宁、杭融入同城高铁网)、4个半小时到达北京，距离上海虹桥国际机场60公里，上海浦东国际机场120公里，苏南硕放国际机场距40公里。
内部交通体系
苏州2.5产业园项目周边现已开通七条公交线路，分别是东长路上的27路、168路、209路，苏胜路上的207路和208路，港田路上的206路和116路。距离轨交一号线钟南街站和轨交二号线桑田岛站仅3公里。
图：项目交通图
项目提供三辆纯电动穿梭大巴，方便园内企业上下班出行。每天上午8:00-8:45，下午17:35-18:40，10分钟一趟，穿梭在产业园至1号线钟南街站与2号线桑田岛站，只需要带身份证复印件和公司证明材料，至园区的一站式服务站办理乘车资格。据悉，园区人数逐渐增多，3辆车的班次已经不太支撑，目前正在与巴士公司去谈合作。
项目规划 — 高品质企服环境
项目开发
苏州2.5产业园由新奥门原料免费旗下企业建屋发展开发打造，建屋产业园公司日常运营管理，是新建元布局产业地产的旗舰型项目。
新奥门原料免费作为苏州工业园区所属的大型综合性国企，旗下有建屋、圆融、商旅、HR圆才、邻里中心、园区测绘等著名产品与服务品牌。多年来，新建元及旗下企业为园区的产业升级、城市繁荣做出了重要贡献。
苏州2.5产业园项目于2009年立项，2010年中开工建设，2011年底一期正式对外运营，目前已经投入使用近8年。项目开发建设分四期，目前已完成一期、二期、三-1期以及泛博定建，三-2期尚在建设中。其中，一、二期占地面积12万平方米，总建筑面积约23万平方米，分别于2011年、2013年年底竣工交付，以“一心、两轴、七组团” 为规划设计。
项目三期占地面积9.2万平方米，总建筑面积约22万平方米，地上建筑面积约16万平方米，分为两期开发，三-1期已于2016年年底竣工交付，包括7栋多层毛坯办公载体、2栋高层精装办公载体和1栋商业中心，建筑面积共12万平方米。三-2期将于今年年中开发建设，包括3栋多层毛坯办公载体和室外篮球、足球场，建筑面积共4万平方米。
图：项目开发节奏
图：项目一二期
图：项目三期
项目规划
苏州2.5产业园项目总占地面积21.48万平米，规划建筑面积44万平方米。项目定位符合苏州工业园区的发展规划，以发展与制造业相配套的服务业KPO（知识服务流程外包产业）为方向，布局企业管理咨询、财务数据处理、技术研发服务、金融后台支持四大产业，着力建设形成为二产制造业服务的高端三产服务业园区。产业发展方向有汽车研发、生物医药、金融科技、新能源等。
配合项目的高端产业方向，园区整体规划建筑风格为英伦古典学院派风格，并引进高科技智能环保理念和技术，打造集绿色三星建筑、智能化弱电系统、信息化办公模式的高品质企服环境。项目一二期规划结构为“一心、两轴、七组团”——“一心”：配套服务设施中心（国际会议中心）；“两轴”：中央生态景观轴；“七组团”：办公组团(组团式布局)。
图：英伦古典学院派风格园区（樱花季）
项目产品
苏州2.5产业园项目产品主要以满足入驻企业的研发办公需求，以标准化产品为主，多层和高层两种形态，多层为面积较大的毛坯载体，单层面积约在1200平方米左右，整栋4-5层，入驻的多为大型品牌企业；高层为300-400平方米的精装修办公室，入驻的多为中小型科技类型企业。3-1期为泛博定制建设4162.78平的精装厂房。分割面积300-1000平方米，适合不同客户的面积及使用需求。
项目配套 — 一站式工作生活社区
项目自身配套设施非常丰富，形成了一站式工作生活社区，不仅有员工餐厅、便利店等满足基本办公需求的配套设施，还有服务于企业的国际会议中心、穿梭巴士、商务呼叫车，以及为员工提供特色生活服务的常春藤商业街（便利店、超市、邮政、咖啡厅、西餐厅）、丰富的健身运动配套（健身房、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室）、文化服务配套（图书馆、党员活动中心、非公企业联合工会）以及自助式生活服务设施（自助银行、自助售货机、自助售药机）。
员工食堂以及常春藤商业街区
园内一期、二期、三期分别设有一个员工食堂（1期餐厅在H栋-1F、2期餐厅在G栋2F、3期餐厅在L1栋3F），另外常春藤商业街也提供特色简餐，如各式商务套餐、西餐点心、特色餐饮、咖啡和其他饮品。
图：G栋2层的餐厅
图：常春藤商业街区
国际会议中心
国际会议中心提供四星级酒店标准的会务与宴会服务，建筑面积近8000㎡，拥有大小会议室8间，包括容纳500人次的宴会厅和实时远程沟通的网真会议室，可举办各种发布会、商务洽谈、远程会议、企业培训、互动教学等会务活动。会议中心对外开放，允许园区外部企业租赁，据悉租用率很高。
图：会议中心
图：会议中心指示牌
健身运动配套
健身运动配套有健身会馆、室内羽毛球、乒乓球馆等。
图：羽毛球馆
苏州工业园区慈铭体检中心
体检医疗中心坐落于项目L1栋4楼，占地近3000平方米，是由江苏民大健康医疗投资有限公司投资新建的一所集健康体检、入职体检、职业病体检、癌症筛查、健康风险评估、基因检测等为一体的专业化健康管理服务机构。
苏州独墅湖图书馆分馆
苏州2.5产业园项目与苏州独墅湖图书馆共建2.5产业园分馆，卡都是通用，保存了大量的图书影像、电子期刊等各种资源。据了解，图书馆内图书保持3500余册藏量，进馆人数每月达到450人次。
图：G1栋1楼苏州独墅湖图书馆分馆
纯电动穿梭巴士
三辆纯电动穿梭大巴，每天上午8:00-8:45，下午17:35-18:40，10分钟一趟，穿梭在产业园至1号线钟南街站与2号线桑田岛站，需要带身份证复印件和公司证明材料，至园区的一站式服务站办理乘车资格。据悉，园区人数逐渐增多，3辆车的班次已经不太支撑，目前正在与巴士公司去谈合作。
图：穿梭巴士
一站式服务中心
园区一站式服务中心，主要解决企业入驻之后的一些物业的问题、办理食堂餐饮卡、穿梭巴士卡等配套服务支持平台，还会提供衣香云洗衣柜、药品售卖柜、自助拍照设备、体检中心等一系列公共服务设施。
图：一站式服务中心
图：自助售药机
项目招商 — 内外资企业比例7:3
招商模式
物业全部自持出租，不对外销售，主要依托政府平台、中介渠道、优质客户推荐等多渠道进行招商。项目会通过价格手段去控制企业的进入，租金毛坯50元/平方米，精装65元/平方米，最小面积300多平方米，租期至少3年。
招商情况
据了解，目前项目入驻企业近200家，入驻面积148425.16平方米，主要为企业的高端研发中心、功能性总部。项目的高端研发中心占比70%，功能性总部占比30%，内外资企业比例7：3，2018年入驻企业纳税近3.5亿，已入驻员工7000余人，本科学历以上的员工占95%，硕士学历者占30%，更多的是从海外深造归来的学子。项目整体出租率为56.8%。
目前，入驻企业涵盖IT、电子器件、医疗器械等为园区制造业服务的主导产业，汽车行业领域已形成了一定规模的集聚效应，自2011年底正式对外运营以来，已吸引了包括IBM、TE、Baxter、泛博等多家世界500强及行业巨擘入驻。
项目运营
租金为主，配套服务收入为辅的盈利模式
园区除了出租办公物业、出租商业物业、出租地下停车场停车位获得收入以外，还通过园区提供的配套服务平台如国际会议中心、羽毛球馆、乒乓球馆等获得会务收入、增值服务以及物业服务。租金收入大概能占到95%，会议收入占到5%左右。
园区还为提供企业发展服务平台，如行业论坛、企业论坛、产业服务展示交流会等；
图：行业论坛、信息发布会
提供人力资源服务平台，苏州工业园区每年举办4条招聘路线，与著名大学联动，另外新建元旗下苏州工业园区人力资源开发有限公司，会为入驻企业定制一站式人才招聘、教育培训等；
图：与人力资源有关的专业活动
如果企业有金融方面的需求，可以引荐金融银行以及投资机构，但不作为一个盈利项。目前还未开始做风险投资。
另外，园区每个月或每年都会举办一些特色活动，丰富园区人群的工作与生活！比如“星空下的音乐节”歌唱大赛活动，让企业参与报名。更多的还是会关注企业员工会多一点，其实倒不是要去当老板很有关系，但是他企业不愿意在这里，这家企业也要彻底，关键是就是你的员工。
图：“星空下的音乐节”歌唱大赛活动
项目总结
苏州2.5产业园项目主要服务于知识服务流程外包产业，对载体进行标准化建设，并围绕知识型、高端型的办公人群的工作和生活以及精神需求，高标准规划园区环境、配置完善的基础服务设施、提供丰富的娱乐文化设施和活动，吸引企业入住。
作为苏州工业园区的重点产业载体项目，苏州2.5产业园项目将继续服务于园区的产业转型升级。新奥门原料免费也将把苏州2.5产业园发展成为产城业务板块的标杆项目，努力打造成为知名产城项目品牌，为新建元“引领产业创新，推动城市繁荣”的产城融合大发展做出积极贡献。
