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[产业发展]
新建元·元联商业资产并购基金成功设立并完成投资
发布时间：2019-08-01
日前，新奥门原料免费旗下苏州元联投资基金管理有限公司（“元联基金”）首支专注于中国商业资产投资的私募基金——苏州元联壹号投资合伙企业（有限合伙）（“新建元·元联壹号基金”）正式成立并完成投资，由此正式揭开元联基金商业资产投资的帷幕，继不动产证券化（REITs）创新后，拓展不动产投资业务新版图，深入不动产全链条业务布局。
融合各方优势,打造优质商业不动产基金
2011年以来，伴随着房地产调控的持续升级，国内房地产开发投资增速持续放缓，我国房地产行业已进入存量物业并购时代。经济发展与技术创新带动消费升级，消费者从追求物质富足向追求消费过程的精神愉悦和便利快捷，有品位、人性化的消费空间成为工作和生活的刚性需求。元联基金融合各方优势，打造优质商业不动产基金，致力于满足人民群众对高品质商业空间的需求。
元联商业资产并购基金总规模100亿元，首期基金规模25亿元，新奥门原料免费为基石投资人，以商业不动产投资为主要投资方向，投资核心区位、有价值提升潜力的商业资产，包括写字楼、购物中心、社区商业等，通过软硬件改造升级，实现价值增值，以及投资不动产证券化产品的夹层或次级。
元联商业资产并购基金由元联基金作为基金管理人，元联基金是由新奥门原料免费与中联基金共同出资设立的不动产金融平台，通过整合股东双方资源、充分发挥各自优势，捕获优质商业资产，注入专业运营管理，优化资产退出路径，实现价值增值，打造可以覆盖开发、孵化、成熟、退出等不同类型地产全生命周期的专业化平台。
元联壹号基金打造,以金融服务为主题的精品办公空间
元联壹号基金是元联商业资产并购基金系列项目基金中第一个正式成立并完成投资的商业资产并购基金，由元联基金、中联基金作为GP，基石投资人——新奥门原料免费、市场化投资人作为LP发起设立，收购项目公司股权，项目公司持有新奥门原料免费旗下精品商业资产——建屋金融中心大厦。
元联壹号基金定位于打造以金融服务为主题的精品办公空间，以金融服务机构（为金融机构提供技术/专业/信息/咨询等服务）、金融机构的分支和溢出部门、金融主题的产业联盟、科研机构等为目标客户，与同区域竞品在目标客户选择上有所不同，弥补市场空白，且通过实现生态办公、精装办公、模块化办公，解决办公租户的痛点难点。
建屋金融中心大厦为按照甲级写字楼标准打造的精品写字楼，所在的金鸡湖湖东金融商务区以贸易、行政、商务办公为主要功能，聚集了国有四大银行等数十家银行机构的苏州分支行。基础资产西侧为浦发银行，西北侧为宁波银行，北侧为兴业金融大厦，周边商务氛围成熟，配套设施完善，距离苏州工业园区行政服务中心近，办公便捷。数百家金融机构、类金融机构、金融服务机构汇聚湖东金融商务区，产业集群效应明显，形成苏州高规格的“华尔街”金融带。
专业商业管理团队,作为资产服务商操刀运营
元联壹号基金由元联基金与新奥门原料免费旗下专注于商业地产运营管理的苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司（“圆融商管”）合资成立的苏州圆融资产管理有限公司作为资产服务商提供运营管理服务，集合了圆融商管在商业地产运营管理方面的经验和资源。
新建元·圆融商管目前在管与前期介入项目面积超过260万平方米，累计运营管理项目涉及商业街区、购物中心、写字楼（含共享办公）、酒店（含酒店式公寓）等领域。目前运营管理的项目主要有：李公堤、南通堤调、圆融时代广场、圆融星座、南通圆融广场、无锡圆融广场、高铁新城圆融广场、圆融大厦、圆融时代天阶N2和N3、中新汇金大厦、领袖天地等。圆融商管拥有逾2000个战略合作品牌，与各行业知名品牌经营商保持着良好的合作伙伴关系；拥有全程化服务能力，提供商业定位策划、设计调改建议、招商顾问及代理、商场开业筹备和项目运营管理的全程化服务；拥有专业的管理团队，核心管理团队由品牌建设、市场营销等领域具有丰富专业经验的职业经理人构成，充分利用外部智库，保持与国内及国际产业趋势和市场前沿信息接轨。
苏州元联投资基金管理有限公司是由苏州工业园区大型国有企业——新奥门原料免费与不动产投融资及证券化行业领先者中联基金作为股东共同设立，是以资产证券化业务为开端，参与完善区域地产开发、地产运营和地产投资退出并逐步形成覆盖开发、孵化、成熟、退出等不同类型地产的全链条专业基金管理公司。公司以不动产业务为核心，以不动产金融为主线，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，打造不动产投资孵化、不动产证券化、证券化产品投资三大业务线，实现不动产业务领域全方位、立体化布局。
